整層公寓 — 租屋的漫長等待
每個人對自已的居住需求各有不同，幾個人要住、有沒有養寵物、需不需要電梯、偏好的區域、交通方便性等需求。這邊想要分享的是 2018 年在台北市與新北市三次搬家找屋的心得。
物件類型概況
目前租屋市場上整層公寓出租的屋件大多是近十年的新大樓（因為 2010 年台北市/桃園市通過前述的建築室內裝修管理辦法，新北市 2019 年開始實施），或是在市中心常見的頂樓加蓋，以及有整理過的老公寓。
這三種類型的屋件各有一些優缺點：
- 大樓：因為公設比的關係，實際坪數稍少，相對會覺得租金較高。管理費的級距可大可小。
- 頂樓加蓋：租金可商量的彈性較高，坪數也較大。不過會有夏季悶熱、雨天漏水的疑慮。
- 老公寓：租金在三者之間最為實在，而且坪數通常不小，但要注意有沒有壁癌或是管線的問題。有整修過的物件更是千載難得一見的物件，尤其是廁所的部分。
在有限的租金之中找到合適的屋件，是產生這篇文章的動機。
先訂出屋件基本條件
訂出理想的屋件條件是很重要一件事，因為有理想的條件才能知道妥協的空間在哪…
整層公寓，非樓中樓，租金 22000 — 30000 上下，至少兩房，實際坪數 15-20 坪左右，距離捷運站步行約 10 分鐘路程，必須可以養寵物。
選擇居住的區域
台北市目前 (2019) 劃分為12 個行政區，每個區域的特色都很鮮明，由於公共交通建設的發達，公車與捷運讓往來城市的各個角落都很方便，所以在挑選居住區域時，周遭的生活機能是第一個需要考量的因素。
在挑選初期時鎖定了南港區，信義區與大安區這三個區域。研究了一段時間發現，信義區與大安區為蛋黃區域，雖然房租普遍偏高，但是屋件也是最搶手的。而南港區的屋件大多為近十年的建案，高額的管理費也令人卻步，之後索性把目標放寬至新北市去。
新北市現 (2019) 劃分為 29 個行政區，中間空白的區域就是台北市，對於需要通勤至台北市工作的人來說，交通的便利度就相對重要。鄰近的三重、板橋、中和、永和、汐止與新店皆是不錯的租屋選擇，交通方面目前除了汐止區以外皆有捷運可到達，據近期的新聞報導汐止捷運已在推動中，預期在 2030 年完工，有遠見的人或許可以開始搶先佈局… 但除濕機與烘衣機記得要買好買滿。
常用的通勤工具
這部分取決於個人日常生活作息與交通習慣，台北市與新北市的大眾交通建設很方便，基本上只要靠近捷運站，走路 10 ~ 15 分鐘的距離都是可接受範圍。或是物件附近有公車站牌，搭配定期票也是不錯的選擇，例外，如果本身是汽機車族就得加上是否有停車位的選項。
坪數的考量
如果是單人居住，實際坪數 5~8 坪是個能在價錢與品質上容易找到平衡點，二人居住的話建議找 15~22 坪的大小，生活環境會相較舒適，可參考以下公式來判斷到底需要幾坪的生活空間。
預期的居住坪數 = 居住人數 N * 每人使用坪數大小 X (7) * 公共空間比例 Y (1.4)
機會還是命運？
在找屋的過程中，一個屋件只要超過一週沒有租出去，就可能要注意一下，有兩個可能：
- 屋件有明顯缺點。
- 電話打不通或是沒人接。
屋件常見的缺點就是浴廁老舊，不然很多屋件的格局或是地理位置很棒，但是屋主不願意整修，租金也不願意降下來，看到這種屋件就趕快略過。
還有一種屋件是因為週遭環境的因素而沒有被租走，例如在林森北路常有一些屋況不錯、完全符合理想的條件，但樓下是餐廳或是鄰近 KTV 等喧囂場所，對於這樣的屋件也只能放棄。
而電話打不通的情形，通常是因為聯絡電話為租屋網站提供的轉接服務，或屋主出國、漏接，這類型的人通常不是職業房東，基本上不太會主動回電，有回電的就是有緣份。這時候就需要勤勞一點，挑中午休息時間撥打電話，如果不是轉接電話的可以傳簡訊試試看。基本上沒有下架或是被告知已出租就千萬不要輕言放棄。
不只是看屋
看屋的時候，除了眼看、口問，也要多動手。
丈量空間：如果需要訂製窗簾，添購傢俱電器就需要知道多準確的空間大小，所以請記得帶捲尺。提供你一個小訣竅，若地板為磁磚地，可以量單塊磁磚的長寬，就能輕鬆的推算出空間大小。
手機拍照 ： 看了很多間房子，你會需要比較各個物件，繪製平面圖或是傢俱佈置時能夠參考。
習慣敲敲牆壁： 了解一下牆面的材質，如果為實牆是最好的。
建築的細節
看屋的時著重以下要點：格局，採光，隔音，管線。
格局：房間是否是方正，走廊寬度是否足夠，空間大小是否能擺下主要家俱，房子的格局決定了 80% 是否會居住的因素。
採光：適當的自然採光是不可或缺的條件，除了光線照射外，也意謂著通風的好壞。臥室有沒有窗戶是非常重要的，例如在台北市中山區有很多屋件租金便宜，格局也不錯，但通常是沒有對外窗戶或是採光不加的設計。相對的，老屋子的採光就非常充足，有些甚至會覺得有點奢侈。
隔音：牆面是磚牆，還是輕隔間，有用輕隔間的話，會不會清楚聽見鄰居的聲音都是考量的要點。其他還有窗戶是不是氣密窗、是否密合、對外的隔音效果是否足夠等。在高速公路旁，靠近馬路邊的物件尤其重要。
管線：檢查一下室內的管線跟電線配置是否安全、有無外露。電話線、網路線、插座的位置會影響傢俱電器的擺設，記得紀錄下來。
交屋簽約時不忘檢查
由於常在報章雜誌看到各種二房東的糾紛或是詐騙事件，簽約時記得確認簽約人即為房屋所有權本人，同時核對屋主的相關證件。
合約務必確實閱讀，水電費、押金、房租等跟費用相關的項目應該要白紙黑字在合約中寫明，一人一份，確保彼此權利。
此外，若該屋件之前有人承租，也記得請房東要求對方結清水電費、瓦斯費等規費，並把帳單提供給你留存。
租金談判要主動
目前在內政部不動產資訊平台可以查到各個區域的租金狀態，樣本數跟成交的年份資料可能不多，但那是實際申報的租金資訊，所以還是很有參考價值。而該平台內還有連結到民間業者的租屋行情，這邊的價格比較不會是真正簽約的租金，根據經驗實際租金會低一些。
影響租金的常見因素為：電梯、傢俱、距離捷運的距離，如果真的喜歡就試著跟房仲或是房東議價看看，電梯大樓有管理費就看能不能租金含管理費，沒管理費的可以試著談減少一成到二成看看，在價錢拿捏上主動提出是很重要的，如果發現物件房租在合理範圍 (該路段的價格接近內政部不動產資訊平台) 或是物件屋況良好，手腳就要快了，不然後面應該也是一堆人排隊。一個好的屋件張貼沒多久就會被人租走，尤其是有附傢俱或是新翻修的乾濕分離浴室，如果主動註明可以養寵物的話，當天上架沒多久就會下架。
結論：搶先看屋，寧缺勿濫，當機立斷
過去租屋市場很活絡，很多不錯的房子都被改建成隔間套房出租，導致整層公寓選擇的減少，再加上承租整層公寓的換屋週期也相對較久，讓物件更加稀缺。隨著近年來相關縣市通過『增設兩間以上浴室，廁所需要樓下住宅屋主同意』的相關辦法，開始有所謂的合租屋居住模式在 facebook 社團興起，因為隔間套房改建程序相較過去麻煩，改成以合租屋的方式，再搭配用心的裝潢，房租的部分還能稍微提高。某些房東甚至會定期舉辦活動，經營模式已介於青年旅社跟短期租屋之間，這類的屋件大多為自購，一邊承租一邊自住用。然而，合租屋不適合小家庭居住，但是在北漂青年工作者或是學生圈似乎蠻受歡迎，不知道跟雙層公寓熱映有沒有關係呢？
而新創團業也從這個市場中找到需求，玖樓由自身過去經驗以及借鏡歐洲的成功案例，透過共居生活空間 (Co-living space) 發展出商業模式來提供居住服務，或許對未來的長照生活是一個不錯的選擇。
找到理想的租屋，除了要有毅力與緣份之外，也可利用軟體來提高機率，在朋友的推薦下知道有個能快速找遍市面上租屋網站的軟體 — 豬豬快租，除了快速搜尋你要的屋件之外，真正關鍵是開啟通知的付費功能，這個功能打開之後，只要符合條件的屋件出現就會主動推播，可以省下重整屋件的時間，提高你找到理想屋件的機會。
其實還有不少項目會需要評估，為了幫助選擇屋件，自製了租屋檢核表來輔助決策，分數達到 100 分以上是能認真考慮的選項，120 分以上是錯過可惜的好屋件，當看了很多屋件眼花撩亂之後，透過這個表格可以幫忙你找出最接近理想的屋件，一旦發現喜歡的屋件就要立刻簽約，因為你不會知道下一個達到標準的屋件何時會出現。
希望這個租屋檢核表跟文章會有幫助，我們短時間是不會想要再用到它了…
